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Pourquoi 2023 est l’année de l’investissement locatif ?

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L'immobilier locatif

Source : Unsplash

L’investissement locatif est une stratégie patrimoniale qui consiste à acheter un bien immobilier pour le louer et en tirer des revenus complémentaires. C’est aussi un moyen de bénéficier d’avantages fiscaux et de se constituer un patrimoine pérenne. Mais pourquoi 2023 serait-elle l’année idéale pour se lancer dans l’investissement locatif ? CAFPI, courtier en crédit immobilier, vous donne quelques éléments de réponse.

Une demande locative soutenue

Selon l’observatoire des loyers Clameur, la demande locative a augmenté de 46% entre 2021 et 2022, tandis que l’offre a diminué de 13%. Cette tendance devrait se poursuivre en 2023, en raison de la crise sanitaire et économique qui a rendu plus difficile l’accès à la propriété pour les ménages modestes et les primo-accédants.

Les taux d’intérêt ont en effet remonté depuis fin 2022 et les banques ont durci leurs conditions d’octroi des prêts immobiliers. Ainsi, les locataires restent plus longtemps dans leur logement et les biens mis en location se font rares sur le marché. Cela crée une opportunité pour les investisseurs qui peuvent profiter d’une forte demande et d’un faible taux de vacance locative.

Des opportunités de rentabilité

Face à cette pénurie de logements à louer, les loyers ont tendance à augmenter, ce qui permet aux investisseurs d’améliorer la rentabilité de leur opération. La rentabilité brute d’un investissement locatif se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat du logement, puis en multipliant par 100.

Par exemple, si vous achetez un appartement 200 000 euros et que vous le louez 800 euros par mois, votre rentabilité brute sera de (800 x 12 / 200 000) x 100 = 4,8%. Bien sûr, il faut aussi prendre en compte les charges, les impôts et les éventuels travaux, mais il est possible d’obtenir des rentabilités nettes supérieures à 4 ou 5% dans certaines villes. Pour cela, il faut choisir avec soin l’emplacement du bien, en privilégiant les zones où la demande est forte et les prix sont raisonnables. Avec un tel investissement, l’obtention d’un crédit immobilier est plus facile.

Des dispositifs fiscaux attractifs

L’investissement locatif permet également de bénéficier de réductions d’impôt grâce à différents dispositifs fiscaux. Le plus connu est le dispositif Pinel, qui permet de déduire de ses impôts jusqu’à 21% du prix d’achat d’un logement neuf ou rénové, à condition de le louer pendant 6, 9 ou 12 ans à des locataires respectant des plafonds de ressources et en proposant un prix à la location sous le plafond de loyer.

Ce dispositif a été prolongé jusqu’en 2024, mais il sera recentré sur les zones tendues (A bis, A et B1) à partir de 2023. Il existe aussi d’autres dispositifs comme le Denormandie dans l’ancien, le Censi-Bouvard dans le meublé ou le Malraux dans le patrimoine historique. Grâce à ces dispositifs, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu et constituer un patrimoine immobilier. De plus, le rendement locatif est plus important.

Des conseils pour réussir votre investissement locatif

Si vous êtes tenté par l’investissement locatif en 2023, voici quelques conseils pour optimiser votre projet :

  • Définissez votre objectif : compléter vos revenus, préparer votre retraite, transmettre votre patrimoine…
  • Choisissez le type de bien adapté à votre profil et à votre marché : studio, appartement familial, maison individuelle…
  • Sélectionnez un emplacement porteur : ville dynamique, quartier recherché ou en devenir, proximité des transports et des services…
  • Faites une étude de marché : comparez les prix, les loyers, la demande, la concurrence…
  • Calculez votre rentabilité : prenez en compte tous les frais et charges liés à votre investissement, ainsi que les avantages fiscaux
  • Faites-vous accompagner par des professionnels : agent immobilier, notaire, courtier en crédit, gestionnaire locatif…

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